Ваш самый главный актив - это вы сами. Вложите свое время, свои усилия и деньги в обучение, подготовку и поддержку вашего самого главного актива.

РЕКЛАМА

РЕКЛАМА


Предложение банка квартиры в Бенидорме по низкой цене в комплексе Noemar, Испания

Опубликовано: 23.03.2017

видео Предложение банка квартиры в Бенидорме по низкой цене в комплексе Noemar, Испания

Попытки Греции и Испании противостоять кризису

Покупка залоговой квартиры — не только лишь метод заработать на несчастье несостоятельного заемщика. Это к тому же возможность получить у банка ипотеку на льготных критериях. Мы решили проверить, что за объекты и на каких критериях предлагают на данный момент банки.



Скидка на Каланчевке

Альфа-банк на собственном веб-сайте обещает всем, кто отважится приобрести залоговую квартиру, некоторую льготную программку ипотечного кредитования. Без всякой конкретики. Я, естественно, здесь же позвонил по жаркой полосы, да и там процентной ставки мне не окрестили — предложили поначалу подать заявку и приготовить документы, а позже, мол, все произнесут. После моих напористых просьб женщина на том конце полосы сменила гнев на милость и все-же объяснила, что под льготной ставкой в Альфа-банке понимают среднерыночные 12—13% в рублях, а так у их ставки порядка 15%.


Взаимное кредитование без лишних посредников!

Я поразмыслил, что раз ставки средние, то, может быть, хоть квартиры будут дешевле рынка. Выбирать было практически не из чего — на веб-сайте предлагалось только два варианта в Москве. В объявлении был указан мобильный телефон банковского менеджера, который достаточно оперативно свел меня с собственником Жорой. (Самого менеджера вживую я так и не увидел: как оказывается, банковские работники на показы квартир не ездят.) В доме на улице Пантелеевской, неподалеку от 3-х вокзалов, на продажу была выставлена малая 38-метровая «двушка» за 6 млн руб. Кстати, стоимость отменная, подобные квартиры в этом районе стоят более 6,7 млн.

Правда, у той «двушки», которую смотрел я, имелся суровый недочет: два окна из 3-х выходят прямо на товарный двор Октябрьской стальной дороги и пути, по которым электрички следуют на станцию Каланчевская.

«Я, когда брал квартиру, этой стальной дороги даже не увидел, — говорил Жора. — Весь просмотр длился минут 5, и контракт я тогда заключил фактически не смотря». Было это осенью 2008 года. Невзирая на начавшийся кризис собственное финансовое положение тогда казалось Жоре крепким, а квартира срочно была нужна. Тогда он, не задумываясь, купил ее за 8,5 млн (цены уже поползли вниз) и согласился на баксовую ипотеку. Из-за чего и пострадал.

Уже есть решение суда о передаче залога банку, при этом все, что заплатил неудачливый собственник, «съели» банковские проценты, потому средства от реализации полностью получит кредитор.

Зато для меня как покупателя в этом оказался бесспорный плюс: никогда еще мне не демонстрировал квартиру человек, настолько не достаточно заинтересованный в ее прибыльной продаже. Хотя, может быть, Жора просто очень приличный человек. Так либо по другому, он скрупулезно показывал мне все недочеты собственного жилья.

«Ремонт свежайший, владелец незадолго до реализации делал, но дешевенький, — сказал еще пока владелец квартиры и здесь же отодвинул диванчик, чтоб показать мне место, где отходит плинтус.— А здесь перепланировка несанкционированная».

В итоге Жора порекомендовал мне торговаться и убеждал, что банк согласится на скидку в полмиллиона либо даже в целый миллион. И оказался прав. Через пару дней он позвонил мне и сказал, что уже отыскал покупателя за 5,5 млн. Таким макаром, эту квартиру вправду можно было приобрести ниже рынка.

Машиноместо в привесок

Сергей, владелец «двушки» недалеко от станции метро «Автозаводская», был настроен совершенно по-другому. Он продавал квартиру заблаговременно, еще без решения суда, и рассчитывал, что возвратит в семью хотя бы часть потраченных средств. Потому о торге не было и речи. Кстати, отыскать Сергея оказалось проще всего — телефон его представителя нашелся в объявлении на веб-сайте, посвященном залоговому имуществу Собинбанка. Брал Сергей эту квартиру еще в 2006 году за $180 тыс., другими словами за 5,58 млн рублей по сегодняшнему курсу. Сейчас реализует за 6,3 млн. Но в принципе стоимость полностью в рамках рынка. При всем этом в привесок к квартире владелец готов передать холодильник, кухонную мебель, настенный шкаф, неплохую душевую кабину с гидромассажем и даже машиноместо на открытой стоянке.

При ближнем рассмотрении ипотека от Собинбанка оказалась нерентабельной. «Льготные условия» для покупателей залоговых квартир смотрятся так: при сохранении валюты первичного кредита (той баксовой ипотеки, на которой и погорел Сергей) — процентная ставка 13%. При переходе на рубли — все 20%. Пожалуй, брать квартиры у этого банка имеет смысл только за наличные.

Недострой на Беговой

Куда соблазнительнее условия для залоговых квартир у банка ВТБ 24. Не больше 8% годичных в рублях либо 10% в баксах и евро, срок до 50 лет и начальный взнос от 20% цены. Перечень залоговой недвижимости, готовой к продаже, раз в неделю обновляется на веб-сайте банка. Мой выбор пал на дон-строевский (а означает, практически принадлежащий ВТБ) «Дом на Беговой», благо предложений в нем было аж восемь. Так я планировал осмотреть сходу несколько квартир скопом.

Но все оказалось не так просто. Сначала, прямых телефонов служащих, конкретно занимающихся залоговыми квартирами, нигде нет. Есть только некоторая жгучая линия, где мне предложили бросить заявку и подождать три рабочих денька. Только после третьей по счету оставленной заявки я сумел побеседовать с 2-мя собственниками.

Два денька спустя какой-то из них, Валентин, ожидал меня у входа в «Дом на Беговой». При неработающих лифтах нам предстояло геройское восхождение на номинально 15-й, а практически 20-й этаж. Пока, тяжело дыша и время от времени останавливаясь передохнуть, мы взбирались наверх, Валентин вводил меня в курс дела.

Сходу изумила стоимость: квартира стоила 14 млн и почему-либо еще 23 тыс. руб. сверху. Загадка разрешилась просто — оказалось, что Валентин решил реализовать свое жилище по 185 тыс. руб. за метр, а так как в квартире 75,8 м, то и сумма выходит некруглая. В качестве последней уступки Валентин согласен на 180 тыс. за «квадрат», другими словами 13,6 млн за квартиру. Секрет такового упорства состоял в том, что Валентин, в отличие от моих прошлых контрагентов, совсем не находился в бедственном положении. Просто утомился ожидать сдачи дома и решил переуступить кому-нибудь ипотеку. А ожидать вправду пришлось длительно: «Дом на Беговой» должны были сдать еще в декабре 2008 года, сейчас обещают конец 2010-го.

Квартира оказалась неинтересная — с небольшим и неловким санузлом в единственном экземпляре и видом на металлическую дорогу. Удивительно, что Валентин, судя по его словам, брал ее себе. Кстати, в «Доме на Беговой» есть квартиры и с большей площадью, и по стоимости на 1—1,5 млн ниже, чем у Валентина. Брать жилище у него имело смысл только ради льготной ипотеки.

Выводов удалось сделать два. Во-1-х, даже «льготные» ипотечные программки не гарантируют адекватные ставки. Во-2-х, совершенно точно можно сказать, что чем ужаснее положение заемщика, тем прибыльнее брать у него квартиру.

Никита АРОНОВ

РЕКЛАМА

РЕКЛАМА

РЕКЛАМА

Цитата дня

Большинство людей начинают интересоваться акциями, когда все остальные интересуются. Время интересоваться — это когда никто другой не интересуется. Вы не можете купить что-либо популярное и выиграть от этого.

 
 
rss