Главная › Новости

Заместитель Руководителя департамента офисной недвижимости East Real Андрей Бурунов на komned.ru

Опубликовано: 02.10.2018

Наиболее привлекательными остаются локации около станций метро – «Петроградской» и «Горьковской», на третьем месте – «Спортивной». В основном объекты заняты под торговлю, следом идут заведения общепита. На предприятия сферы услуг приходится в среднем не более 6-7% объектов.

На Большом проспекте П.С. действует порядка 240 объектов стрит-ритейла, а также ТЦ Gallery Apriori и торгово-офисные центры в домах 48 и 59. В самом начале, на углу с пр. Добролюбова, функционирует еще один ТЦ – «Артем». Основная часть торговой встройки вдоль Каменноостровского пр. расположена на отрезке от «Горьковской» до Карповки. Основное скопление магазинов, ресторанов и забегаловок наблюдается вблизи ст.м. «Петроградская». Из торговых центров на проспект выходит только «Дом мод», напротив подземки – здание ДК им. Ленсовета. На прилегающей улице Льва Толстого – МФК «Толстой сквер».

Ротация ритейла на Каменноостровском обычно выше, чем на Большом проспекте П.С. Какого-либо заметного роста в арендных ставках не происходит, ценники стрит-ритейла плавно дорожают на уровне инфляции. Средний диапазон – от 2500 до 5500 руб./кв.м в месяц.

В районе обеих магистралей работает около 20 качественных бизнес-центров (к аренде пригодно примерно 120 000 кв.м). На Каменноостровском выделяется БЦ класса А «Лангензипен», вблизи проспекта также расположены БЦ сети «Сенатор» (категория А и B+). Офисные объекты на Петроградке имеют высокий спрос среди арендаторов, уровень ротации минимален, как и объем вакантных площадей

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

Владимир Каличава, руководитель департамента услуг для ритейлеров компании Colliers International:

- В прошлом году на Большом пр. П.С. состоялся ряд интересных открытий: здесь появились магазины Brooks Brothers, Marina Rinaldi и Max Mara. В новом году пул арендаторов пополнился фирменным магазином бытовой техники и электроники BORK. На Каменноостровском проспекте также состоялась смена вывесок: на месте кофейни «Идеальная чашка» обосновалась Coffeeshop Company, на площади Льва Толстого открылся филиал пекарни «Цех 78», а в доме 31-33 открылся магазин New Balance. Средняя арендная ставка на Большом пр. П.С. – 3000 руб./кв. м в месяц, на Каменноостровском пр. – 2000 руб./кв.м. Привлекательность помещений, расположенных на площади Льва Толстого, всегда находится на очень высоком уровне, их стоимость зачастую не уступает лучшим объектам на Невском проспекте.

Ольга Аткачис, генеральный директор компании А2 Retail:

- На данный момент Большой проспект П.С. более востребован арендаторами коммерческой недвижимости, чем Каменноостровский. Единственные зоны, которые можно сравнить по спросу с Большим пр., – у ст. м. «Петроградская» и «Горьковская». На обеих магистралях доля вакантных площадей почти уже год не превышает 5%. Пустующие помещения единичны, а ротация минимальна. Смена арендаторов – «точечная». Например, в помещение на Большом пр. П.С., где раньше располагался «Мармезан», недавно открылся SPAR. В ближайшее время ожидаем еще несколько обновлений вывесок. Объекты уже начали экспонироваться, хотя еще заняты предыдущими арендаторами. Спрос на них есть как со стороны рестораторов, так и бутиков. Конкуренция здесь высока, так как найти по-настоящему ликвидные площади непросто, особенно рядом с метро. На любой освобождающийся объект сразу же находится несколько потенциальных арендаторов.

Сегодня ритейл Большого пр. возвращается к тем форматам, которые были здесь привычны до кризиса 2008-го, – чаще открываются магазины ценового сегмента «средний +» и выше, хотя остаются и заведения общепита (как пекарни, так и рестораны полного цикла). На Каменноостровском пр. состав арендаторов более разноплановый – в сегменте «средний» и «средний–». Здесь больше банков, офисов, предприятий сферы услуг. А вот продуктовый ритейл на обеих магистралях из-за их архитектурной специфики представлен не очень широко.

Минимальная стоимость аренды для торговых площадей не опускается ниже 1750 рублей за кв.м в месяц. Во встройках на Каменноостровском у ст.м. «Петроградская» ставка может доходить до 9000 рублей за «квадрат». Однако это скорее исключение, чем норма. Наиболее демократичные ставки – около ст.м. «Спортивная», на отрезке Каменноостровского от наб. реки Карповки до Песочной наб., а также в конце Большого пр. П.С. у наб. реки Карповки. 

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге:

- Петроградская сторона остается привлекательной как для операторов ритейла, так и для офисных девелоперов, хотя новое строительство здесь крайне ограничено. За минувший год ротация арендаторов на Большом проспекте П.С. составила 20,9% (для сравнения в 2016-м – 17,3%), на Каменноостровском – 21,4% (зато в 2016-м выше – 24,3%). По итогам первого квартала 2018 года, ротация на Большом пр. оказалась несколько выше – 6,3%, а вот на Каменноостровском, наоборот, снизилась до 4,9%.

К весне доля вакантных помещений в сегменте стрит-ритейла увеличилась до 6%. Среди арендаторов преобладают ритейлеры одежды, обуви и аксессуаров, кафе и рестораны и магазины косметики и парфюмерии. В целом по району доля вакансий в бизнес-центрах класса В несколько подросла, в то время как в классе А снизился (на 2,2 п.п.). Средний уровень ставок для офисов класса А составил 1600 руб./кв.м в месяц, для класса В – 1340 рублей. В сегменте стрит-ритейла расценки остаются на уровне 2500-5000 рублей за «квадрат» в месяц.

Анна Лапченко, руководитель отдела street retail компании Knight Frank St Petersburg:

- Большой проспект П.С. сохраняет свою привлекательность для операторов торговли премиальных брендов. Здесь шесть магазинов luxury и около 30 магазинов сегмента premium. Преобладающую долю в структуре арендаторов занимают магазины одежды (28%), однако предприятиям общепита тоже комфортно (их доля в общей площади 23%). За 2017 год на Большом проспекте П.С. открылись Escada, HC Boutique, Brooks Brothers, Bosco Fresh, Marina Rinaldi, магазин All foods от Ginza, Newman coffee. В планах – запуск магазина бытовой техники Bork. Доля свободных помещений составляет 4%.

На Каменноостровском пр. сложно припарковаться, поэтому там в основном располагаются кафе и магазины демократичного формата. В структуре арендаторов преобладает общепит – 24%. Также велика доля продуктовых магазинов и банков – по 15%. За прошлый год на этом проспекте появились Coffeeshop Company, «Цех 85», «Япоша», магазин косметики «Подружка». В ближайшее время должен открыться магазин обуви Timberland. Доля вакантных площадей на Каменноостровском пр. составляет 3%. Средние ставки аренды – от 1500 до 4000 руб./кв.м в месяц.

Андрей Бурунов, заместитель руководителя департамента офисной недвижимости компании East Real:

- Район Большого пр. П.С. и Каменноостровского пр. представлен большим количеством бизнес-центров. Однако уровень вакансии в них низкий и продолжает снижаться (сегодня это примерно 5%). Предложения появляются крайне редко и в основном это помещения площадью до 300 кв.м. Объекты заняты в основном «якорными» арендаторами, которые не спешат покидать свои офисы. Связано это в первую очередь с тем, что район обладает развитой инфраструктурой и высокой имиджевой привлекательностью. В результате арендные ставки в бизнес-центрах Петроградской стороны находятся выше среднегородских показателей и варьируются в пределах от 1300-2000 рублей за кв.м в месяц.

Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate:

- В офисном сегменте уровень вакансий не превышает 5%, в стрит-ритейле колеблется примерно в 5-7%. Ставки аренды на офисы действительно одни из самых высоких в городе. В классе А – на уровне 1550 – 2000 рублей в месяц за кв.м, в классе В/В+ – от 1150 до 1 600 рублей. На Петроградке очень мало качественных торговых центров. Крупнейший – River House. В сегменте стрит-ритейла ставки аренды на Большом пр. могут варьировать в широком диапазоне – от 2700 до 10 000 рублей за кв.м, на Каменноостровском – от 2000 до 8000 рублей за кв.м.

Николай Антонов, генеральный директор компании «МТЛ. Управление недвижимостью»:

- Петроградский район в целом, а в особенности Каменноостровский проспект и Большой проспект П. С., оказался в весьма выгодной ситуации. Конечно, данные локации всегда считались достаточно престижными, но сегодня они стали интереснее еще и с практической точки зрения. Петроградская сторона обладает лучшей доступностью для тех, кто выезжает из густонаселенных северных районов города – Приморского и Выборгского. На личном транспорте сюда добраться несколько проще, чем до Невского проспекта. Кроме того, есть удобный доступ к ЗСД и КАД. Жилые массивы в районе Песочной набережной, Каменного и Крестовского острова включают в себя элитные комплексы, жители которых активно подыскивают себе площади под офисы рядом с домом. В качественных БЦ объем вакансий не превышает 10%. Арендные ставки на офисные помещения в классе А варьируются от 1500 до 1700 руб./кв.м, в классе В+ – от 1400 до 1500 рублей, в классе В – 1100-1300 рублей. Их рост – минимальный, но все же есть. Сейчас стоимость аренды снова выходит на уровень, который был до 2015-го. 

Источник: https://komned.ru/