Ваш самый главный актив - это вы сами. Вложите свое время, свои усилия и деньги в обучение, подготовку и поддержку вашего самого главного актива.

Новости

Страхование финансовых рисков
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.   Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему -

Функции финансов и их характеристика
Функции экономической категории является ее внутренними свойствами, которые проявляются в процессе практической деятельности. Подавляющее большинство отечественных ученых и практиков признают, что финансам

Финансы и кредит направление образования в вузе, кем можно работать
Куда можно пойти работать после пяти лет обучения на специальность финансы и кредит? Выпускники многих вузов прекрасно знают, чем им предстоит столкнуться и в какой сфере преимущественно работать, но

35.1. Содержание муниципальных финансов
Муниципальные (или местные) финансы — совокупность социально-экономических отношений, возникающих по поводу формирования, распределения и использования финансовых ресурсов для решения задач местного значения.

Предпосылки возникновения финансов - Лекции - Финансы - Каталог файлов - Финансы
В процессе воспроизводства на разных уровнях, начиная с предприятия и кончая национальной экономикой в целом, образуются и используются фонды денежных средств. При этом не имеет значения,

Корпоративные финансы - это... Понятие, принципы и функции финансов организации
Что подразумевают под корпоративными финансами? Какую роль они выполняют в рамках одной организации? На каких принципах базируется их использование? Какой инструментарий был придуман для более совершенного

Министерство Финансов РФ
Содержание Введение Глава I. О Министерстве финансов Российской Федерации 1.1         Задачи и функции Министерства финансов России 1.2         Руководство и структура Минфина РФ 1.3         Полномочия

Министерство финансов республики беларусь
В условиях экономического суверенитета республики принципиально меняются подходы к формированию финансовых отношений, выполнение задач, которые осуществляет Министерство финансов. Одним из принципов деятельности

Сорос Дж. Алхимия финансов Сорос Джордж Алхимия финансов ОТ АВТОРА Многие ознакомились с рукописью книги или некоторыми ее разделами на различных стадиях работы. Я не
Pages:     || 2 | 3 | 4 | 5 |   ...   | 19 | -- [ Страница 1 ] -- Сорос Дж. «Алхимия финансов» Сорос Джордж Алхимия финансов ОТ АВТОРА Многие ознакомились с рукописью книги или некоторыми

Исламские финансы и банковская система книга
Институциональная среда функционирования мусульманских банков И. Б. Новиков Начиная со второй половины 70-х годов, наблюдается рост исламского банковского дела, а последнее десятилетие стало

РЕКЛАМА


Новостройки-спецпроекты: их ремонт, характеристики и классификация.

Опубликовано: 04.09.2018

До сих пор загадочная аббревиатура «СП» (что значит «специальная планировка») будоражит умы покупателей квартир в новостройках.

Все дело в том, что дома-спецпроекты относятся к особой категории недвижимости: в отличие от зданий эпохи развитого социализма, они не имеют типовых признаков. Поскольку новостройка новостройке рознь, разобраться в характеристиках спецпроектов сложнее.

Постараемся понять, какие особенности имеет тип дома «спецпроект».

После распада Советского Союза, в начале 1990-х годов в стране завершился период индустриального панельного домостроения. Поначалу экономический спад в государстве затормозил строительство нового жилья.

 

Затем, когда экономика вновь воспрянула, и массовое домостроение стало возможным, начался период возведения зданий по специальным проектам. Сегодня новостройки-спецпроекты можно встретить повсеместно.

Именно они формируют современный облик любого мегаполиса.

Современные новостройки могут похвастаться увеличенной площадью квартир, что выгодно отличает их от типового советского жилья. В квартирах стало больше пространства за счет увеличения площади жилых и подсобных помещений. Появились дополнительные санузлы, балконы и лоджии. Внешний облик спецпроектов также претерпел изменения: в отличие от безликих панельных зданий эпохи СССР, теперь они имеют более броский и выразительный внешний вид.

Новые веяния коснулись и строительных технологий. Помимо панельного, появилось монолитное домостроение, предполагающее возведение конструктивных элементов из бетоносодержащей смеси с использованием специальных форм (опалубки).

Такая технология позволяет в короткие сроки возводить здания практически любой этажности и формы.

 

Главное достоинство монолита – высокая надежность и прочность. Благодаря тому, что внутренние несущие стены в монолитном доме отсутствуют, пространство можно обыграть любым способом, что возвело ремонт квартир в новостройках на качественно новый уровень.

Однако самое главное отличие современного домостроения заключается в том, что оно перешло на рыночные рельсы. После того, как СССР прекратил свое существование, государство перестало обладать неограниченной монополией в сфере жилищного строительства.

Выдача квартир бесплатно в массовом порядке прекратилась. Строительством жилых зданий стали заниматься частные компании. Соответственно, климат на рынке стал определять потребительский спрос, в результате чего единые типовые стандарты жилья были отвергнуты: многоквартирные дома стали строить исходя из потребностей и возможностей покупателя.

Чтобы сегментировать рынок новостроек, российские застройщики решили разделить жилье на группы. Принадлежность жилого здания к той или иной группе определяет комплекс факторов: средняя площадь квартир, размер площадей общего пользования, обустройство придомовой территории, уровень инженерных систем, социальное окружение. Все эти параметры непосредственно влияют на класс жилья и, в конечном итоге, на стоимость квадратного метра.

 

В рамках принятой классификации существует четыре типа новостроек.

 

1. К категории «эконом» относятся многоэтажные (до 19 этажей) многоквартирные жилые дома, которые могут быть построены как из панели, так и из монолита. Эти дома строятся в удаленных от центра районах, что обусловлено экономическими соображениями: слишком велика стоимость земельных участков в городе.

Площади квартир в новостройках эконом-класса соответствуют метражам в домах типа «улучшенная планировка». От «улучшенок» новостройки современного эконом-сегмента отличаются большей придомовой территорией, а также наличием отведенного места для наземной парковки. В доме часто присутствуют инфраструктурные объекты.

Немаловажно, что квартиры в домах эконом-класса сдаются с отделкой под ключ . Это значит, что все жилые помещения оборудованы двойными стеклопакетами, входной сейф-дверью, современной сантехникой, имеют ламинат и обои под покраску.

 

2. За категорией «эконом» следует категория «комфорт», которая включает в себя многоэтажные (до 25 этажей) многоквартирные дома. В дополнение к стандартному благоустройству жилья класса «эконом», в домах данного типа всегда есть подземный паркинг и консьерж-служба.

Площади квартир больше, чем в классе «эконом», потолки – выше (от 2,7 м). Квартиры сдаются как с чистовой отделкой, так и с отделкой «под ключ».

От домов бизнес-класса «комфортные» новостройки отличаются меньшими площадями квартир, более простым инженерным обеспечением и меньшим уровнем сервисных услуг.

 

3. Качественно иной уровень новостроек представляет такая категория, как «бизнес».

Квартиры в домах бизнес-класса уже не рассчитаны на массового покупателя. Дома всегда имеют «клубную» атмосферу и, в дополнение к комфорту, предлагают жителям высокий статус.

К отличительным признакам новостроек бизнес-класса относятся: удобное местонахождение, уникальная архитектурная концепция, собственная огороженная территория, богатая инфраструктура, круглосуточная охрана, подземный паркинг, высококачественная дорогая инженерия (импортные лифты и приборы отопления, центральное и автономное водоснабжение, система очистки воды, приточно-вытяжная вентиляция). Безусловно, сами квартиры имеют высокие потолки и большие площади, широкий выбор планировочных решений.

 

4. Наиболее престижная категория жилья – категория «элит». Жилье подобного сегмента – это всегда клубный дом «для избранных», расположенный исключительно в центре города.

Просторная огороженная территория всегда закрыта от посторонних глаз. Инфраструктура дома предлагает жильцам практически все: начиная от фитнес-центра и косметического салона, и заканчивая магазинами и кафе.

Места общего пользования в доме имеют самую изысканную отделку. Инженерия – тоже на высшем уровне.

В доме обязательно наличие системы кондиционирования, многоуровневой системы очистки воды, центрального и автономного отопления. Помимо всего прочего, жилье класса «элит» – это сервис, сервис и еще раз сервис. В любое время суток к услугам жильцов – охрана, консьерж, room service, служба reception.

Квартиры в домах класса «элит» по площади не менее 80 кв. м, с высотой потолков от 3 м, с красивыми панорамными видами из окон.

 

Как правило, такие дома сдаются с черновой отделкой и свободной планировкой, что дает возможность владельцу квартиры сделать дизайнерский ремонт квартиры и создать эксклюзивный интерьер. В отличие от других классов, звание «элитный» не присваивается объекту недвижимости раз и навсегда. Высокий статус дома необходимо поддерживать качественной эксплуатацией и сервисом должного уровня.

Категории жилья «бизнес» и «элит», по причине высокой стоимости, имеют невысокую востребованность. Все эксперты рынка сходятся во мнении, что сегодня большинство покупателей проявляет интерес к сегментам «эконом» и «комфорт», поскольку они предлагают оптимальное соотношение цены и качества. На момент сдачи дома, как правило, оказывается, что все квартиры в нем уже раскуплены. В свободной продаже остаются только большие площади.

 

У спецпроектов новостроек много достоинств :

 

Если дом возведен по монолитной технологии, это значит, такая конструкция дает равномерную осадку. В результате не образуются трещины, поэтому можно сразу делать ремонт квартиры любой сложности; Кроме того, такая конструкция предотвращает потоп, который может устроить сосед сверху, поскольку вода не проникает через цельную поверхность; Еще одно преимущество монолитного дома – хорошая звукоизоляция квартир.

 

Ну и, конечно, новостройки-спецпроекты предусматривают организацию единого пространства для жизни, комфортного во всех отношениях. Наземные и подземные паркинги, огороженная территория с детскими площадками, отдельное водо- теплоснабжение, спутниковое и цифровое телевидение, фильтры по очистке воды, лифты новейших моделей – вот далеко не полный перечень удобств, которыми располагает большинство домов-спецпроектов. Квартиры в таких домах, чаще всего, имеют свободную планировку, и на этапе отделки помещения каждый хозяин оформляет его, как захочет.

Вне зависимости от класса, новостройки – это новое жилье: у квартиры в таком доме нет «истории», не нужно проверять прошлых собственников. Жителям спецпроекта не придется бороться с обветшавшими коммуникациями, поскольку в доме все новое. А если исходить из того, что квартира в спецпроекте – весьма недешевое удовольствие, то это значит, что в таком доме совершенно иной уровень жизни и, как правило, однородная социальная среда.

 

Главный недостаток спецпроектов один – это самый дорогой сегмент недвижимости.

Кроме того, в числе минусов спецпроектов можно назвать то, что в большинстве случаев квартира в новостройке приобретается на стадии строительства. Следовательно, сам объект существует только на картинке, его нельзя посмотреть и оценить «вживую». Сроки сдачи нового дома часто отодвигаются.

Ну и, конечно, будущим жителям новостройки нужно быть готовыми к тому, что в течение нескольких лет их соседи будут делать ремонт своих квартир.

По сравнению с жильем советской эпохи, современные дома-спецпроекты сделали гигантский шаг вперед.

По качественным параметрам даже новостройки сегмента «эконом» далеко ушли от жилья периода СССР.

 

Каталог тематических статей . Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

РЕКЛАМА

РЕКЛАМА

РЕКЛАМА

Цитата дня

Большинство людей начинают интересоваться акциями, когда все остальные интересуются. Время интересоваться — это когда никто другой не интересуется. Вы не можете купить что-либо популярное и выиграть от этого.

 
 
rss